С собой необходимо взять технические паспорта на квартиры, правоустанавливающие документы и удостоверение личности владельца.

Техпроект содержит:

• Общие данные: конструктивная система всего дома, технические показатели и т. д.
• План квартир до перепланировки.
• План и схемы с указанием работ, которые будут проводиться при реконструкции (демонтаж стен).
• План после перепланировки.

Стоимость изготовления технического проекта зависит от площади квартир (иногда комнатности) и объёма работ.

Средняя цена — 100 тенге за кв. м общей площади.

Очень важно, чтобы при заказе технического проекта не было расхождений с данными технического паспорта на квартиру.

К техпроекту должен прилагаться опросный лист, где будут указаны технические условия инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество и т.

Если все соответствует плану, не нарушены нормы, то выдается акт сдачи-приемки новой большой квартиры и технический паспорт.

Финальный этап процедуры объединения квартир в одну – занесение в Росреестр данных об изменениях в помещениях. Через МФЦ предоставляется новый технический паспорт и акт вводы квартиры в эксплуатацию. Через две недели собственники получают новую выписку из ЕГРП, где указана площадь получившейся квартиры и общий адрес.

Как узаконить объединение двух квартир в одну

Любая перепланировка должна производиться после того, как собраны все документы и получены соответствующие разрешения.

Если сначала объединить квартиры, и только потом браться за согласование, можно столкнуться с массой проблем. Представители жилищной инспекции придут с осмотром и обнаружат скрытую от них перестройку в доме.

В Алматы, помимо технического проекта, при любом виде перепланировок нужно ещё получить сейсмозаключение. Это документ, подтверждающий, что данный вид перепланировки (по объединению квартир) не повредит конструкции дома.

Выдают его также специализированные сертифицированные организации. Обычно такая услуга есть в той же проектной компании, которая изготавливает технические проекты.
Стартовая стоимость — 15 000 тенге (цена зависит от площади квартир).

Когда технический проект и сейсмозаключение будут на руках, нужно получить разрешение от органов архитектуры.

Начинать перепланировку без разрешений госорганов категорически запрещено.

Разрешением на перепланировку по факту считается получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Шаг 2.

В этом случае жилье обычно соединяется лестницей через пол/потолок и квартира получается двухуровневой. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 200 тыс. руб.

Эксперты предупреждают, что объединение квартир — длительный процесс. Собственнику жилья очень важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем.
На все процедуры уйдет несколько месяцев.

Читайте также:До и после: как ремонт преображает квартиру до неузнаваемости

Собрать документы

Первый шаг — сбор необходимых для подготовки проекта документов.

Необходимые документы: — заявление на присвоение адреса в связи с объединением; — АПЗ и решение.

Справку об объединении квартир с указанием адреса собственник получит в течение шести рабочих дней. Услуга бесплатная.

Шаг 4. Новый техпаспорт.

Через ЦОН нужно подать заявку на изготовление нового техпаспорта. Понадобятся копии следующих документов: — правоустанавливающих документов на квартиры; — АПЗ и решения; — справки о присвоении адреса в связи с объединением.

Также нужно будет оплатить 2 465 тенге.

После приёма заявки по указанному в справке адресу выезжает техник и делает замеры новой площади квартиры.

Срок изготовления нового техпаспорта составляет 3–5 рабочих дней.

После того как техпаспорт готов, нужно уплатить госпошлину за его изготовление.

Объединение квартир – дело не простое. Такая перепланировка является самой сложной и согласовывается гораздо реже. Правда, формально от обычной перепланировки – ничем не отличается. Также нужно заказать проект, также получить его одобрение в ведомствах.

И только после этого можно приступать к работам.

Подробнее о процедурах согласования мы писали в статье: Перепланировка: как узаконить?

В этой статье расскажем о нюансах объединения двух квартир.

Несмотря на кажущуюся простоту, объединить две квартиры в одну – не легко. Основная причина возникающих при согласовании сложностей в том, что стены между квартирами чаще всего являются несущими. А значит любые работы становятся просто небезопасными.

Она появится в списке доступных для редактирования.

Нажать на кнопку “Добавить комнату”, чтобы создать дополнительное пространство в своей новой большой квартире.

Добавлять необходимые удобства и мебель, пока вы не создадите пространство своей мечты!

На что следует обратить внимание?

Объединение квартир в Симс 4 может стать сложной задачей, особенно для новичков. При этом, количество квартир, которое можно соединить в одну большую, ограничено. Поэтому необходимо обязательно изучить все особенности данного процесса, чтобы не потерять время на исправление ошибок.
Также стоит учитывать, что объединенная квартира потребует большего количества мебели, чтобы заполнить все пространство.

На фото выше и здесь: пример дизайн-проекта квартиры, объединенной из двух. Полностью проект смотрите здесь.

Примеры, когда объединить две квартиры не удастся:

• Если в стене между квартирами находится вентканал,
• Если конструкции несущих стен и перекрытий – изношены,
• Если подобная перепланировка уже есть у соседей сверху или снизу (еще одна будет небезопасной для всего строения),
• И другие.

Кроме того согласовать объединение квартир сложнее, если квартиры находятся в разных подъездах или на первом этаже дома.

Причем важно понимать, что в одном и том же здании, но для разных квартир и разных этажей – требования по перепланировке могут быть свои.

На фото: еще один пример объединенной квартиры. В итоге получилось выделить место для небольшого спортзала, гардеробной, прачечной.

Весь проект смотрите по ссылке.
Проектирование перестройки квартир заказывают в специализированных бюро с допуском СРО.

Пакет документов для объединения квартир в одну:

• Технические паспорта всех участвующих в перепланировке кварти
• Поэтажный и поквартирный план из БТИ
• Проект перепланировки
• Свидетельства о регистрации собственности
• Согласие всех собственников жилья на проведение квартир
• Одобрение на перестройку от жилищной инспекции или архитектурного отдела
• Согласование объединения квартир в одну от пожарной и газовой инспекций, управляющей компании
• Желательно получить письменное согласие соседей на данную перепланировку. В будущем оно позволит избежать ненужных споров и претензий

После окончания работ собственнику вновь нужно обратиться в БТИ – чтобы известить о перепланировки.

Результатом будет серьезный штраф и предписание вернуть все, как было. Объединение квартир – в прямом смысле очень шумный процесс, который не останется незамеченным для соседей. Они могут обратиться в жилищную инспекцию и правда раскроется.

Но если объединение уже совершено без согласования, его рекоммендуется узаконить в судебном порядке, также, как узаконивают обычную перепланировку:

• Вызывают инженера из БТИ, который фиксирует расхождение с планом.

  Сотрудник организации выдаст технический паспорт, в котором будет обозначенная незаконная перепланировка

• В жилищную инспекцию подается заявление на одобрение перепланировки.

У каждой квартиры при таких работах остается отдельный вход. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 120 тыс. руб.

Сделать дверь в смежной стене между обеими квартирами. При таком объединении у каждой квартиры также остается отдельный вход.

Сделать единый вход за счет общего тамбура.

Сложность этого варианта в том, что тамбур — это общедомовое имущество, и, чтобы задействовать его в объединении квартир, придется проводить общее собрание жильцов и получать одобрение других собственников. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 100 тыс. руб.

Сделать не горизонтальное, а вертикальное объединение квартир. Они могут быть расположены, например, на втором и третьем этажах.

Что же делать, ведь, как сказано выше, сделать из нее жилую комнату запрещают строительные нормы? Выход есть: можно переоборудовать ее в гардеробную комнату и даже в кабинет.

Сегодня проще всего можно получить разрешение на объединение квартир в одну в новостройке. Современные здания уже возведены с учетом возможности дальнейших перепланировок. Труднее согласовать данный вид перестройки в старых домах: придется собрать множество документов, пройти комиссии.

При этом, нельзя сказать, что объединение двух квартир в одну в доме советской постройке вовсе невозможно. Проще всего согласовать соединение жилых объектов в домах с кирпичными стенами. К ним предъявляется меньше требований по перепланировке.