Как признать право собственности в силу приобретательной давности на дом, если Вы его приобрели, но должным образом оформить не успели, при этом пользуетесь им как собственник продолжительное время.

В силу подпунктов 1, 3, 4 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гражданин, который ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьим правопреемником он является.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец:____ФИО___

ИИН ______________

место жительства: _________

Ват сап номер для связи с Судом

______________

Ответчик: ____ФИО___

ИИН ______________

место жительства: _________

Ответчик: ____ФИО___

ИИН ______________

место жительства: _________

Третье лицо: Аким района _______,

_________ области

место нахождения _______

Исковое заявление

о признании права собственности в силу приобретательной давности

Согласно договора о приватизации дома №_______, от «____»_____199___года, собственниками жилого дома с постройками и земельным участком, расположенные по адресу: ____________ область, район ___________, село ___________, улица __________, дом ____, являются ___ФИО___, ___ФИО___, ___ФИО___, ___ФИО___ и ___ФИО___.

Данный факт подтверждается материалами регистрационного дела и справкой отдела района ____________ по регистрации и земельному кадастру филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ________________ области.

В 201___году, ___ФИО___ (далее – истец) приобрел указанный жилой дом у собственников, однако сделка купли-продажи между продавцами и покупателем надлежащим образом оформлена не была.

Истец передал им деньги, они передали ему правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно сведениям системы информационного обмена правоохранительных и специальных органов Республики Казахстан, ___ФИО___ «____»_____194___года рождения, умер «____»_____201__года, ___ФИО___, «____»_______194__года рождения, умерла «____»_______200___года.

___ФИО___, умерла «____»______199___года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись №____ от «____»______199___года.

На протяжении более 12 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением, благоустраивает его, производит капитальный и текущие ремонты, оплачивает налоги.

В этой связи, истец настоящим обращается в Суд с иском и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом с постройками и земельным участком.

В данном случае добросовестность владения истца подтверждается тем, что вышеуказанное имущество оказалось в его владении в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, но не получили правового оформления.

Открытость владения истца спорным имуществом подтверждается тем, что истец на протяжении всех этих лет мер, направленных на то, чтобы скрыть свое владение данным имуществом, не принимал, нес и продолжает нести бремя содержания данного имущества, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии, улучшает его.

Непрерывность владения подтверждается тем, что данное имущество находится во владении истца с момента приобретения в 20___году по настоящее время, то есть более ____ лет, то есть более срока, установленного статьей 240 Гражданского кодекса, без передачи права владения третьим лицам.

Вместе с тем, факт приобретения данного жилого дома истцом, а также постоянного проживания в нем до настоящего времени в судебном заседании подтверждается объяснениями ___ФИО___ и ___ФИО___, которых истец просит опросить в качестве свидетелей.

Указанные лица могут показать, что истец делает текущие и капитальные ремонты, в порядке содержит прилегающую территорию, оплачивает налоги, то есть выполняет все обязанности собственника и домом пользуется открыто как своим собственным.

Факт оплаты истцом коммунальных платежей за электроэнергию, подтверждается предоставленными суду документами к настоящему исковому заявлению.

Согласно справки от «_____»_______202___года, выданной КГУ «Аппарат акима _____________ сельского округа района ______________, __________________ области», следует, что истец действительно проживает по указанному адресу с 201__года и по настоящее время.

Таким образом, все вышеперечисленные обстоятельства дела свидетельствуют, что истец, с момента приобретения данного жилого дома, постоянно проживает в нем, и несет бремя собственника по его содержанию.

Данный вывод согласуется с положениями пункта 10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года №3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» (далее – Нормативное постановление), согласно которым добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Согласно пункта 12 вышеуказанного Нормативного постановления, лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище.

Признание права собственности за истцом не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В этой связи, прошу Суд прийти к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать право собственности ___ФИО___, в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: _________ область, район ____________, село ___________, улица __________, дом ____, общей площадью – _____ кв.м., в том числе жилой – ____ кв.м., не жилой – _____ кв.м., с надворными постройками сени, веранда, гараж, летняя кухня, сарай, сарай, сеновал и земельного участка общей площадью _____га.