+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва и МО
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург и ЛО

Трудовой договор с председателем тсж — образец

Управляющий ТСЖ — кто это?

Нужно отметить с самого начала, что управляющий тсж и председатель тсж — это разные люди. Формально, управляющий — физическое лицо, которому за некое вознаграждение делегируется часть административного функционала, связанного с организацией работы непосредственно ТСЖ. Как правило, управляющего товарищество привлекает со стороны.

Таким образом, можно отметить, что должность управляющего предназначена для «разгрузки» управляющего аппарата товарищества в лице его председателя.

К основным функциям, которыми можно наделить управляющего ТСЖ, относятся:

  • Урегулирование с собственниками жилья вопросов, касающихся деятельности товарищества.
  • Координация мероприятий, касающихся содержания жилого дома, включая ремонт и техобслуживание строений.
  • Подбор для осуществления ремонтных мероприятий подрядчиков.
  • Взыскание долгов с неплательщиков.
  • Заключение различных соглашений от лица товарищества.
  • Ведение финансовой отчетности.
  • Подготовка смет материальных расходов и доходов на определенные периоды.
  • Оперирование кадровыми ресурсами, включающее прием и увольнение сотрудников в ТСЖ.

Разумеется, ряд функций и должностных полномочий управляющего ТСЖ может расширяться согласно решениям, данным руководством товарищества.

Нередко на председателя ТСЖ накладывается достаточно большой объем обязательств, справиться с которыми он может, но ему, к примеру, не хватает на это времени. Тогда руководство товарищества и привлекает к работе человека, согласного занять должность управляющего и разделить часть обязанность председателя, взяв на себя часть его функций, касающихся внутренних процессов.

Бывают и такие случаи, когда среди жильцов, являющихся фактическими собственниками жилья, руководство ТСЖ не может подобрать подходящую кандидатуру на место председателя, а собрание не может определиться с выбором. Тогда также нанимается человек на должность управляющего ТСЖ.

Как нетрудно заметить, ключевым отличием управляющего ТСЖ от председателя ТСЖ является то, что должность управляющего может занять человек, не являющийся собственником жилья на территории товарищества.

К тому же, совсем не обязательно быть даже жильцом конкретного дома, чтобы стать управляющим ТСЖ. В российском Жилищном Кодексе подчеркивается, что стать председателем ТСЖ может исключительно собственник жилья.

Таким образом, отличие между должностями управляющего и председателя заключается не только в масштабах обязательств. но и в их юридическом отношении к общему имуществу, защитой интересов которых и занимается ТСЖ – если для председателя принадлежность к нему обязательна, то для управляющего – нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (СПБ)
Это быстро и бесплатно!

Управляющий ТСЖ и его правовой статус

Правовой статус управляющего фиксируется в трудовом договоре или в процессе утверждения гражданско-правового соглашения при вступлении лица, изъявившего стать управляющим, в соответствующую должность. Кроме того, правовой статус должен быть закреплен в должностной инструкции управляющего.

Отдельно стоит отметить тот факт, что, поскольку управляющий является физическим лицом, то он не обязуется исполнять коммунальные услуги. Так, в момент заключения сделки сторона правления товарищества не перекладывает на управляющего свои обязанности, касающиеся осуществления коммунальных услуг, а остается их исполнителем.

Что касается правового поля непосредственно управляющего ТСЖ, то оно ложится в плоскость управленческих процессов административного характера, в числе которых контроль за соблюдением порядка в отношении общественного недвижимого имущества, в частности, содержания его в надлежащем состоянии, ремонта и обслуживания.

Управляющий ТСЖ, обязанности его могут быть прописаны. Бывают случаи, когда Устав ТСЖ содержит ряд фиксированных обязанностей, среди которых могут быть оговорены отдельные аспекты, касающиеся непосредственно обязанностей управляющего.

Тогда объем должностных полномочий, передача которых осуществляется управляющему ТСЖ, определяется самим правлением ТСЖ вне правового поля. ограниченного договором, заключенным между товариществом и управляющим, вне зависимости от вида договора.

Таким образом, вступающему в должность управляющего ТСЖ можно порекомендовать тщательно знакомиться не только с договорами и инструкцией, но и Уставом ТСЖ, где он в дальнейшем планирует вести свою трудовую деятельность.

Взаимодействие управляющего с ТСЖ

Существуют две модели взаимодействия между управляющим и товариществом.

Первая базируется на принципе. согласно которому административные обязанности, иными словами, управление возлагает на себя сам управляющий, а ремонт и вопросы, связанные с обслуживанием общего жилого имущества он возлагает на персонал, состоящий из наемных специалистов.

Основным преимуществом данной модели является независимость товарищества от внешних организаций. Такая модель проявляет свою целесообразность в крупных домах с большим числом квартир, а также при объединениях сразу нескольких многоквартирных домов, к примеру, в спальных районах.

Вторая модель основана на том, что управляющий берет к исполнению обязательства административного характера, иными словами — управление, а обслуживание вместе с ремонтом осуществляется сторонними организациями по договорам, которые с ними заключает товарищество.

Данная модель привлекательна тем, что товариществу не нужно осуществлять содержание материально-технической базу и обслуживающего персонала. Кроме того, у ТСЖ появляется возможность выбора подрядчика, соответствующего внутренним требованиям товарищества, способным осуществлять свою работу на необходимом уровне качества, в соответствии с собственной квалификацией.

Оформление полномочий

Как упоминалось ранее, ТСЖ оформляет с лицом, вступающим в должность управляющего один из двух типов соглашений – трудовой договор или соглашение на гражданско-правовой основе.

Согласно ст. 148 Жилищного Кодекса . правление товарищества может, как нанимать, так и увольнять сотрудников, а также не только осуществлять управление многоквартирными жилыми домами, но и заключать соответствующие договора на передачу управления определенным лицам.

Исходя из этих утверждений, можно сделать вывод о том, что заключение трудового договора с управляющим в качестве обязанности адресуется правлению товарищества. Впрочем, в ст. 149 Жилищного Кодекса указано, что председатель ТСЖ вправе заключать какие-либо соглашения или сделки, не требуя на это разрешения у правления или членского собрания.

К слову, оповещать их о заключении договоров председатель также не обязан. Таким образом, правление товарищества, как и председатель, на равных правах могут заключать с новым управляющим юридический договор при принятии его на работу.

Отличия между тем, как тип договора влияет на процесс трудоустройства управляющего ТСЖ, отображаются в виде следующих аспектов:

  1. Трудовой договор. В этом случае ставке управляющего положено значиться в штатном расписании непосредственно товарищества вместе с фиксированной заработной платой в рамках сметы, которая согласуется собранием, что утверждено ст. 145 ЖК РФ. В большинстве случаев с управляющим заключается трудовой договор правлением ТСЖ, а подписывает его уже непосредственно председатель товарищества. Расторжение договора данного типа осуществляется традиционно, по ст. 81 Трудового Кодекса .
  2. Гражданско-правовой договор. Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса стороны соглашения могут заключать его в рамках, как предусмотренных законодательством, так и непредусмотренных. В ст. 137 ЖК РФ перечисляются типы соглашений, которые ТСЖ может заключать, к примеру, со сторонними организациями.

Заключение конкретно данного типа договора с управляющим там не упоминается, однако в самом конце перечисления видов договоров фигурирует фраза «и прочих договоров».

Так, гражданско-правовой договор, которым закрепляются трудовые отношения товарищества с управляющим, относится именно к «прочим» договорам.

Доверенность

ТСЖ при необходимости имеет право обозначить и передать управляющему его должностные функции в официальной доверенности. Обычно данный документ, доверенность на имя управляющего, оформляется в ситуациях, когда управляющему необходимо представлять интересы товарищества в сторонней организации, например, в различных органах власти.

В доверенности указываются все полномочия управляющего. которые обычно дублируются с теми, что приводятся непосредственно в его должностной инструкции или изложены в гражданско-правовом соглашении между товариществом и управляющим.

Общие положения, касающиеся ее оформления, изложены в ст. 10 Трудового Кодекса, действующего на территории России. Безусловно, доверенность рекомендуется заверять у нотариуса.

Завершая разъяснение тонкостей, касающихся таких должностей, как председатель и управляющий ТСЖ, можно отметить, что разница между ними ощутима, особенно в юридическом контексте.

Яркий пример управляющего на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа

О том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, читайте в нашей статье. Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут .

Что такое и зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ?

Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием .

Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

Трудовой кодекс РФ Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания на должность
Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции

Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются трудовые функции по этой должности.

Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие ТД при наличии штатной должности будет нарушением трудового законодательства.

Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных договоров с поставщиками услуг. подрядчиками, а также бухгалтерских документов .

Доступ к немалым материальным ценностям на этой должности вполне легален, поэтому наличие ТД с прописанной в нем мерой ответственности сторон, и в том числе председателя правления, является дополнительным сдерживающим фактором. Вот по каким причинам ТД с председателем ТСЖ обязательно нужен.

Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец скачать бесплатно .

О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье .

Необходимость официального оформления

Обязан ли председатель товарищества заключать трудовой договор?

В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.

Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то ТД с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом .

Трудовой кодекс РФ Статья 273. Общие положения
Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

  • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
  • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома. глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ, а это значит, что он выполняет трудовую функцию.

При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность. придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).

Трудовой кодекс РФ Статья 149. Оплата труда в других случаях выполнения работ в условиях, отклоняющихся от нормальных
При выполнении работ в условиях, отклоняющихся от нормальных (при выполнении работ различной квалификации, совмещении профессий (должностей), сверхурочной работе, работе в ночное время, выходные и нерабочие праздничные дни и при выполнении работ в других условиях, отклоняющихся от нормальных), работнику производятся соответствующие выплаты, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. Размеры выплат, установленные коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором, не могут быть ниже установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Последствия незаключения

Если ТД с главой товарищества не подписывался, то в этом случае проигрывают обе стороны :

  • сообщество собственников жилья не сможет выиграть судебный процесс, например, в случае растраты средств. не имея такого документа;
  • работающий на должности главы правления гражданин не будет социально защищенным и не сможет «выбить» даже через суд задолженность по зарплате, отпускным, расчетным, восстановления на должности при незаконном увольнении. и пр.
  • Не заключив ТД, стороны лишаются рычагов юридического влияния друг на друга. В нем прописывается не только ответственность сторон и обязанности, но и условия работы, предоставление отпусков и прочие гарантированные законом права по трудовому договору, а также черным по белому – сумма зарплаты .

    Не воспользоваться правом подписания такого документа, включив в него все пункты, которые требуются и которые правомерны с юридической точки зрения, неразумно как работодателю, так и главе правления, причем проигрыш ТСЖ может быть масштабнее.

    Структура и содержание документа

    Этот документ является двусторонним и имеет разделы, которые обычно включаются в ТД:

  • срок действия, наличие испытательного периода, указание даты, с которой лицо должно начать работу;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • режим работы и отдыха;
  • условия социального страхования;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • Дата составления документа, подписи должны быть в наличии обязательно. причем бумага должны быть зарегистрирована в книге регистрации договоров жилищной конторы.

    Пустых граф в тексте быть не должно.

    Этот договор может быть только срочным (ст. 275 ТК РФ. ст. 147 ЖК РФ ), максимальное время его действия – 2 года.

    Выдача и согласование

    Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам. а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.

    При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек. которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.

    Данный ТД несколько специфичен: в ТСЖ нет других вышестоящих органов, глава правления и есть высшая инстанция, хотя самому с собой ему ТД подписывать воспрещено.

    Согласовать контракт следует с независимым юристом по трудовым вопросам, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.

    Срок действия

    Этот ТД является срочным, и срок его действия – 2 года .

    Документ должен храниться вместе с другими договорами и личными делами членов правления в несгораемом сейфе на протяжении 5-ти лет. после чего должен быть отправлен в архив товарищества.

    Внесение изменений

    Конкретный ТД есть срочный.

    Если возникли обстоятельства, повлекшие изменение условий сотрудничества – например, общим собранием членов товарищества была пересмотрена смета и, соответственно, штатное расписание с уменьшением уровня зарплаты, то в этом случае возможно внесение изменений.

    Это значит, что к действующему ТД следует составить дополнительное соглашение. в котором нужно исключить устаревший пункт и внести новый, или уточнить редакцию.

    Так как ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ, не дает четких указаний касательно официального трудоустройства председателя, то не будет нарушением ни наличие ТД, ни его отсутствие.

    Однако, как показывает опыт и судебная практика, разумнее все-таки составить такой контракт с главой товарищества, заручившись визами ответственных лиц из районной администрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)
    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить. какое ТСЖ вас обслуживает, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие.

    Кто такой председатель? Обязанности и права председателя ТСЖ четко регламентированы законодательством.

    А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.

    Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома. если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года .

    Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.

    Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.

    О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт, вы можете узнать на нашем сайте.

    Должностное лицо или нет?

    Если верить законодательству, то должностное лицо — это лицо, которое осуществляет свою деятельность по временному или специальному полномочию, которое доверил ему вышестоящий орган власти, а свою деятельность лицо распространяет на организационно-распорядительные действия, административно-хозяйственные функции, а также осуществляет их либо в органе местного самоуправления, либо в государственном учреждении.

    Учитывая тот факт, что ТСЖ не является государственной организацией, можно сделать вывод, что председатель никак не может являться должностным лицом. Несмотря на то, что он подотчетен правлению ТСЖ, это никак не влияет на то, что председатель подчиняется государству.

    Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение. а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.

    Основные функции

    Что делает глава правления? Если кандидатура председателя была утверждена на заседании правления, и на общем собрании жильцов, то с этим лицом заключает трудовой договор .

    Также, в этом документе прописываются основные условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество между председателем и проживающими в доме людьми.

    Во-первых, сразу же по факту вступления в должность председатель должен оповестить Налоговую инспекцию о своих данных. Так как товарищество является юридической организацией, должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

    После этого председатель, управляющий ТСЖ, может приступать к своей непосредственной работе и осуществлению функций, согласно должностной инструкции.

    Если обобщать разнообразную и разностороннюю деятельность, которая осуществляется данным лицом. то все действия можно свести к трем группам.

    Во-первых это грамотное реагирование на все поступающие просьбы и заявления. а также на жалобы жильцов многоквартирного дома.

    Второй функцией является своевременное обеспечение выполнения всех необходимых работ по дому. включая необходимые коммунальные и хозяйственные мероприятия.

    Третьей функцией является деятельность по предоставлению всем собственникам жилья в многоквартирном доме тепла, электрической энергии, воды посредством сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями.

    Несмотря на то, что мы выделили всего лишь три функции, они включают в себя огромный спектр деятельности, которая требует от председателя соответствующих навыков, а также участия.

    Председатель, который не отклоняется от осуществления функций, а ставит их исполнение в приоритет, наиболее ценен для жильцов многоквартирного дома, обеспечивает эффективную реализацию функций по управлению постройкой.

    О том, является ли ТСЖ управляющей компанией. а также о том, как сменить форму управления многоквартирным домом и перейти на ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Образцы необходимых учредительных документов ТСЖ, а также договоров. вы найдете также у нас.

    Может ли им быть не собственник жилья?

    Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? Многих интересует вопрос, как же стать председателем созданного товарищества собственников жилья.

    Достаточно просто сделать это, если вы приобретаете недвижимости в новостройке, и еще не появились соответствующие организации, которые бы предлагали деятельность по управлению дома .

    Вы можете с нуля зарегистрировать собственное товарищество. предложив гражданам на общем собрании избрать вашу кандидатуру.

    Второй способ становления председателя является избранием нового лица, на замену старому. Как мы уже упомянули в пунктах выше, данное лицо избирается сроком на два года, если иное не предусмотрено уставом.

    Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.

    Лично познакомьтесь с проживающими в многоквартирном доме, в особенности с членами правления. Станьте одним из них путем подачи заявки на подобную должность .

    Став членом правления вы можете предложить свою кандидатуру. Для этого на собрании жильцов вы должны озвучить свое намерение стать председателем, рассказать о специфике своей работы в случае избрания. Также на общем собрании жильцов будет произведен выбор путем голосования .

    Важно отметить, что для того, чтобы решение в вашу пользу было признано состоявшимся, на собрании должно быть собрано более половины жильцов многоквартирного дома, а за вашу кандидатуру должна проголосовать ровно половина и более из находящихся на собрании лиц.

    Председателем может стать любое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, а также проживающее в данной постройке, квартира в которой имеется у него на праве собственности .

    Но если гражданин не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, это является основанием для того, чтобы отказать ему в участии в выборах.

    Поэтому, если гражданин хочет попытать свое счастье и возглавить ТСЖ, ему необходимо стать собственником хотя бы доли недвижимого имущества.

    Поэтому многие из будущих председателей прибегают к процедуре дарения недвижимости, с последующим осуществлением своих прав.

    Как стать председателем ТСЖ?

    Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы стать председателем правления ТСЖ?

    Во-первых вам необходимо четко расценивать свои навыки, опыт, имеющиеся знания и образование .

    Председатель ТСЖ должен уметь управлять многоквартирным домом максимально эффективно.

    Если вы считаете, что у вас хватает знаний и опыта, можете начинать свою предвыборную компанию еще за несколько месяцев до смены председателя.

    В первую очередь, вам необходимо войти в состав членов правления. Для этого необходимо познакомиться с соседями, организовать группу поддержки, которая будет отдавать свои голоса.

    Необходимо законодательно подготовиться к выборам. Вам необходимо изучить законодательные акты, которые так или иначе могут быть использованы в процессе работы. К ним относится Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс.

    Обязательно ознакомьтесь с недвижимостью, техникой, которая имеется в распоряжении товарищества.

    Вам необходимо знать, сколько домов имеет товарищество на балансе, какое число квартир, что относится к придомовой территории, а также другие, не менее важные моменты.

    Вам необходимо оценить платежеспособность членов товарищества. в том числе правления, а также участников собрания.

    На собрании специальный человек предложит вашу кандидатуру. Помните, что данные сборища должны проводиться в присутствии секретаря-референта, который будет фиксировать ход событий.

    После того, как вы вошли в число членов правления, вы можете участвовать в выборах. Посредством голосования жильцы дома должны будут отдать свой голос за вас, или другого представителя.

    Решение собрания будет являться действительным в том случае, если на нем побывало более половины жильцов, проживающих в многоквартирном доме.

    Также, решение о том или ином председателе принимают путем вычисления большинства голосов за кандидатуру. После этого с вами составляется соответствующий трудовой договор, в которой вписываются все нюансы. Рассмотрим подобно эту процедуру в пункте ниже.

    Как правильно заключается трудовой договор?

    Трудовой договор с председателем товарищества заключается сразу же после проведения выборов.

    Председатель является выборной должностью, поэтому, его как бы нанимают жильцы многоквартирного дома .

    Он обязан выполнять различные действия по управлению постройкой, во благо жильцов.

    Несмотря на то, что статья 17 Трудового кодекса предполагает, что с председателем не возникает трудовых отношений, всё-таки, с данным лицом составляется трудовой договор, чтобы каким-либо документом закрепить имеющиеся права и обязанности конкретного лица .

    В шапке трудового договора ставится дата, его номер, а также указывается, что товарищество собственников жилья заключает трудовой договор с конкретным лицом.

    1. В первом пункте указывается предмет договора. По общим требованиям им является управление домом. В трудовом договоре отражается срок действия данного локального акта, а также информация об испытательном сроке, если таковой имеется.
    2. Обязательным пунктом являются права и обязанности председателя. К ним относятся обязанность добросовестно исполнять свои функции, бережно относиться к имуществу, соблюдать требования по охране труда, отчитываться перед товариществом о проделанной работе и так далее.
    3. Но помимо обязанностей существуют и права. в соответствии с которыми председатель имеет право на отдых, обязательное социальное страхование, вознаграждение и так далее.
    4. Четвертым пунктом указываются права и обязанности товарищества в отношении председателя. Здесь также идёт упоминание о вознаграждении в форме оплаты. обеспечение председателя необходимым оборудованием, оплата соответствующих коммунальных платежей. а также права, которые позволяют требовать полной подотчетности деятельности председателя.
    5. В договоре прописываются условия оплаты труда работника. Так как председатель не является должностным лицом, это значит, что заработная плата может начисляться ему несколько иным способом. Указывается размер вознаграждения, которое может иметь председатель в его максимальном и минимальном значении.
    6. Шестой пункт подразумевает условия режима отдыха и осуществления труда. Форма выполнения своих обязанностей устанавливается как ненормированный рабочий день. Режим труда и отдыха устанавливается внутренними правилами распорядка. Если председателю необходим отпуск, к договору, в качестве приложения, прикладывается график отпусков.
    7. Седьмым пунктом указывается информация о социальном страховании работника.
    8. В восьмом речь идет о гарантиях и компенсациях .
    9. В девятом пункте отражается такая важная информация, как ответственность сторон за невыполнение пунктов договора, вплоть до расторжения соглашения.
    10. Заключительные положения могут иметь дополнительные условия. на основании которых председатель обязан осуществить свою деятельность. Члены товарищества собственников жилья могут указать свои дополнительные требования к председателю, а тот ответить соответствующими условиями сотрудничества.

    Необходимо оставить реквизиты сторон, а также их подписи. Если эту и другую сторону устраивают условия договора, то договор может быть подписан и передан Жилищной инспекции для ознакомления.

    После того, как Жилищная инспекция проверила подлинность договора, председатель может приступать к реализации своих прав, и волен осуществлять свои действия в товариществе.

    Если вы хотите стать председателем товарищества собственников жилья, потому, что считаете, что именно вы сможете добросовестно, эффективно, а главное, с удовольствием выполнять подобную работу. то ознакомившись с нашими правилами, вы можете приступить к реализации своих планов уже сейчас.

    Главное, запаситесь терпением, и заручитесь поддержкой проживающих лиц в доме. Ваше упорство может обернуться вам успехом.

    О том, за что должен отвечать председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

    Управляющий ТСЖ, его права и обязанности, правовой статус.

    Из общих основ функционирования такового некоммерческого юридического лица как Товарищество собственников жилья (далее по тексту ТСЖ) нам известно, руководство деятельностью данной управляющей организации должен осуществлять председатель его правления. избранного общим собранием членов ТСЖ.

    Вместе с тем, члены правления. а также избранный ими председатель в силу положений ст. 143 Жилищного кодекса РФ обязаны иметь в собственности жилое или нежилое помещение.

    Кстати, вопреки мнению некоторых «экспертов» членами правления, а соответственно и председателем ТСЖ не обязательно должен быть собственник именно жилого помещения (квартиры), так как законодательство не содержит ограничений для реализации данного права для собственников помещений. имеющих иное назначение.

    Однако, при решении вопроса о том, кто же будет непосредственно осуществлять административно хозяйственные функции в ТСЖ выясняется, что члены правления и его председатель не имеют достаточно времени, а подчас квалификации или вообще желания участвовать в данном процессе на постоянной основе.

    Вот именно в этот момент наступает время передачи части полномочий такому лицу как управляющий ТСЖ. который может быть введен в штат и соответственно стать наемным работником товарищества, или с ним заключается гражданско-правовой договор. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

    Договор с управляющим ТСЖ.

    Трудовой договор с управляющим ТСЖ.

    Вариант первый: берем управляющего ТСЖ в штат и заключаем с ним трудовой договор.

    Для этого обратимся к ст. 144 и 148 Жилищного кодекса РФ. из которых можно сделать вывод, что для заключения трудового договора с управляющим ТСЖ нет необходимости собирать общее собрание, достаточно решения этого вопроса правлением.

    После принятия правлением ТСЖ решения и его надлежащего оформления протоколом (п. 6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ.) При этом, сам трудовой договор с управляющим ТСЖ от имени товарищества заключает председатель правления. Все остальные действия в отношении нового сотрудника ничем не отличаются от стандартных мероприятий при оформлении трудовых отношений: делается запись в трудовую книжку, составляется должностная инструкция, издаются необходимые приказы, начисляется и выплачивается заработная плата.

    Минус данного подхода:

    — При оформлении трудового договора с управляющим на ТСЖ (а именно на ту часть его финансов, которая складывается из платежей за содержание и ремонт общего имущества) падают расходы на оплату налоговых и иных платежей (например — пенсионных), что составит примерно 35-40% от установленной трудовым договором заработной платы.

    — Оформление трудовых отношений влечет за собой права работника на великое множество гарантий его прав, установленных трудовым кодексом: управляющего ТСЖ нельзя будет уволить без достаточных оснований, ему положен отпуск, а также оформление всей предусмотренной трудовым законодательством документации. Малейшие нарушения в этой области влекут административную ответственность по ст. 5.27 КоАП РФ (от 30 000 до 50000 рублей).

    Гражданско-правовой договор с управляющим ТСЖ.

    На основании ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 137 ЖК РФ, заключаем с управляющим ТСЖ гражданско-правовой договор, в котором предусматриваем помимо прав и обязанностей управляющего еще и условия его расторжения по желанию сторон (в установленный срок).

    При этом получаем следующие преимущества:

    — бремя налогообложения и оплаты пенсионных платежей переходит на самого управляющего;

    — на ТСЖ не лежит обязанности соблюдения трудовых прав управляющего: ни ежегодного оплачиваемого отпуска, ни отпуска по уходу за ребенком;

    — договор расторгается по инициативе товарищества по основаниям и в сроки, предусмотренные гражданско-правовым договором, а не трудовым кодексом.

    Предлагаемый вариант решения вопроса называют модным словом АУТСОРСИНГ — передача организацией, на основании договора, определённых производственных функций на обслуживание другому лицу, специализирующемуся в соответствующей области.

    Примерный перечень функций, которые можно поручить управляющему и как каким образом оформить его полномочия доверенностью читайте в статьях:

    Должностная инструкция управляющего ТСЖ.

    Обязанности управляющего ТСЖ

    Обязанности управляющего закреплены уставом товарищества. Он представляет интересы ТСЖ при общении с третьими лицами.

    На основании доверенности управляющий может обращаться органы местного самоуправления с ходатайствами.

    К примеру, если у дома протекает крыша, управляющий может написать заявление с требованиями о ремонте.

    Полный перечень обязанностей определяется общим собранием товарищества.

    Управляющий ТСЖ – неюридическое лицо, которое обязано организовывать все административно-правовые функции в работе товарищества.

    Если есть управляющий, это не означает, что председатель и правление передают все свои функции и полномочия ему.

    При организации ТСЖ назначается управляющий. Ему предъявляется должностная инструкция, согласно которой определяется его круг обязанностей.

    Как назначается?

    Назначается управляющий при создании ТСЖ по представлению председателя правления:

    • доверенное лицо может работать на основе трудового договора или гражданско-правового об оказании услуг;
    • допустимо выбирать управляющего способом голосования всех членов ТСЖ.

    Правовая база

    На основании статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации пункта 2, управляющий должен действовать на основе доверенности, выданной председателем товарищества.

    Также председателем утверждается должностная инструкция, согласно которой определяются:

    • обязанности;
    • ответственность;
    • права управляющего.

    При помощи должностной инструкции определяется и круг требований к кандидатуре. Кроме того, деятельность регулируется уставом ТСЖ.

    Полномочия

    Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ – это разные люди наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. При этом вид договора не имеет значения.

    1. Управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает договора подряда при необходимости.
    2. На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ.
    3. Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем.
    4. Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на данную должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей.

    Управляющий ТСЖ

    Управляющий ТСЖ – это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. На него возложена масса функций.

    Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции.

    • может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества;
    • наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ;
    • может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ;
    • при необходимости может получать нужную документацию для работы.

    Если в процессе деятельности были выявлены недостатки, то управляющий может сообщить о них председателю, а также принять меры по их устранению.

    Если для решения вопросов и задач необходимо привлечь специалистов, то управляющий может это сделать.

    При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно.

    Если сотрудники эксплуатационной службы серьезно нарушили требования, то управляющий имеет право их отстранить от работы.

    Права и обязанности ТСЖ определяются действующим законодательством.

    Интересуют плюсы и минусы создания ТСЖ? Узнайте о них тут .

    Обязанности

    Каждый председатель наделяет обязанностями управляющего, исходя из интересов ТСЖ. Все зависит от степени доверия.

    Если оно полное, то можно привлечь управляющего к следующим обязанностям:

    • подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;
    • заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг;
    • поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников;
    • контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории;
    • официальное представление товарищества в органах власти и судах;
    • подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов;
    • подготовка финансового отчета;
    • взыскание долгов.

    В данном случае все зависит от уровня доверия к человеку.

    • ведение различных финансовых операций;
    • оплату счетов на оказание услуг;
    • закупку материалов для работы и так далее.

    Требования

    Требования к кандидатуре управляющего определяются согласно установленному положению.

    Все зависит от конкретного товарищества:

    • иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием;
    • также выдвигаются требования к возрасту – управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет;
    • обязательное условие – отсутствие судимости;
    • управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности.

    Ответственность, усидчивость и решимость – неотъемлемые качества сотрудника товарищества.

    Также управляющий должен владеть информацией о техническом устройстве дома. Быть ознакомлен с нормативными документами, проектными, договорными и иными.

    Ответственность

    Кроме прав и требований, управляющий несет ответственность за свою деятельность. Определяется она должностной инструкцией.

    Если управляющий не соответствует и не выполняет требования по работе в товариществе, то он может быть уволен с должности в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

    Если в процессе деятельности управляющего обнаружено нецелевое использование денежных средств, кражи и мошенничество, то он несет уголовную ответственность.

    Кроме того, материальный ущерб подлежит восстановлению.

    Если управляющий что-либо испортил, то он обязан за свой счет произвести ремонтные работы.

    Обязательно нужно соблюдать правила трудового порядка и противопожарную безопасность, если выявлено нарушение, то управляющий может быть наказан штрафом.

    Договор заключается на основании Трудового кодекса РФ. Он может быть стандартным трудовым, где указана дата заключения или гражданско-правовым.

    Последний представляет собой своеобразный акт оказания услуг на определенный временной промежуток.

    Выбирается форма заключения договора самим Председателем и управляющим.

    Полномочия ТСЖ по ЖК РФ заключаются в управлении многоквартирным домом.

    Какие требуются документы для создания ТСЖ? Подробный перечень здесь .

    Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция в этой статье .

    Взаимодействие с товариществом собственников жилья

    Способ сотрудничества ТСЖ и управляющего может быть ограничен рамками 2-х моделей.

    Каждое товарищество выбирает самостоятельно, что ему ближе:

    1. В первом случае деятельность осуществляется управляющим, а все ремонтно-строительные работы наемными сотрудниками. Единственный минус – придется содержать большой штат. Но если ТСЖ представляет собой целый жилой комплекс, то такая форма сотрудничества удобна.
    2. Второй вариант предполагает собой наем работников на время. Такая модель очень выгодна в материальном плане, потому что сотрудники будут появляться только когда это необходимо, а за остальной период «простоя» платить не надо.

    В любом случае, управляющий несет ответственность за выбранное решение. В случае недовольства жильцов он может быть снят с поста.

    На видео о работе членов правления ТСЖ

    Читайте также:  Деньги в долг до зарплаты
    Рекомендуем посмотреть: