+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва и МО
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург и ЛО

Ипотека без трудовой книжки

Сейчас все больше людей тяжёлой работе на заводе или приевшейся офисной рутине предпочитают комфортабельную удаленную работу. Однако работа «где угодно и когда угодно» обычно не подразумевает официального оформления по трудовому договору или кодексу Российской Федерации.Когда деньги успешно своевременно поступают на карточку, мало задумываешься, что рано или поздно все-таки может понадобиться официальное подтверждение занятости на рынке труда. Вопрос о наличии заполненной трудовой книжки прежде всего возникает при столкновении с проблемой оформления ипотечного займа. Квартира в наше время стоит приличную "копейку", недоступную для рядового среднестатистического жителя страны, поэтому ипотека на недвижимость становится решением номер один. Несмотря на то, что оплата «вольного художника» зачастую довольно-таки достойная, доказать это банковским работникам оказывается непросто. Банки привыкли оперировать законно подтвержденными документами и не поверят на слово, что ваша зарплата больше, чем у соседа, который успешно оформил ипотечный кредит.

Не стоит отчаиваться – выход есть! Банки все же идут навстречу заемщику, если он способен предоставить другие подтверждения своей платежеспособности. К примеру, трудовые договора, письменное подтверждение работодателя, наличие поручителя. Большим плюсом станет наличие банковского счета, на который регулярно переводится заработная плата в необходимом для банка размере. Вам следует предоставить выписку со счета за последние полгода, и, если поступления действительно стабильные, то считайте, что вскоре вы услышите долгожданное «да». Трудовые договора принимаются к рассмотрению только в том случае, если были заключены за три месяца до подачи документов на получение ипотечного займа.

Еще одним реальным способом оформить ипотеку без наличия официального трудоустройства является залоговое кредитование. Таким образом, в большинстве случаев банк не потребует дополнительных нежелательных для заемщика документов, если клиент готов предоставить залог в виде недвижимости, имущества, автомобиля, ценных бумаг и т.д.

Ипотека без трудовой книжки реальна, если в качестве поручителя выступает человек с хорошей кредитной историей и высокой заработной платой. Однако в любом случае процентная ставка будет немного завышена и в среднем составит 16% (зависит от выбранного банка и кредитной программы).

Кстати, кроме фрилансеров с проблемой оформления ипотечного кредита могут столкнуться и выпускники вузов Российской Федерации. В США стать владельцем своей квартиры может практически любой студент, предоставив необходимые документы и заручившись финансовым доверительным лицом (например, в качестве поручителя может предстать один из родителей). В нашей стране, хоть официально получить кредит может каждый совершеннолетний гражданин, однако фактически банки готовы выдавать ипотеку молодым людям старше 23 лет. Причем представителям мужского пола в призывном возрасте обязательно надо предоставить «белый» военный билет, что для многих в наше время может стать загвоздкой.

Следует помнить, что по закону любой совершеннолетний гражданин в трудоспособном возрасте может попытать свое счастье и получить положительный ответ в ипотечном вопросе. Будьте готовы к дополнительным вопросам о ваших доходах и готовьте все возможные аргументы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Если у вас есть ещё какие-то вопросы и сомнения, консультанты нашего сайта помогут вам правильно подготовиться к встрече с кредиторами. Оставьте нам короткую заявку со своими контактными данными — и мы в ближайшее время с вами свяжемся.

Получение ипотеки без трудовой книжки

Далеко не все покупатели недвижимости работают по трудовому договору. Среди потенциальных заемщиков есть ИП, работающие по договорам ГПХ, а то и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают работать удаленно, не утруждая себя соблюдением формальностей, вроде заключения трудового договора и внесения записи в трудовую книжку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (СПБ)
Это быстро и бесплатно!

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, а также на тех, кто получает «серые» зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

То есть от заемщика не потребуется подтверждать свой стаж работы и постоянную занятость, а также размер дохода.

Плюсы и минусы жилищного займа

Рассматривая ипотеку как единственно приемлемый способ стать обладателем собственной квартиры, стоит тщательно взвесить все доводы за и против такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, вплоть до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека дает возможность купить желаемое жилье прямо сегодня, а не дожидаться, пока накопления позволят это сделать. Появившиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках позволяют за меньшую сумму купить большую площадь.

Но с новосельем придется подождать до окончания строительства. И все же это быстрее, чем копить.

С другой стороны, банку долг придется возвращать. Причем не один год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За использование чужих денег придется заплатить. Процентная ставка составляет 13-15 в год. То есть за длительный срок, который отличает ипотеку, набежит солидная переплата.

Требования к заемщику

Главное, что желает знать банк о своем заемщике — это его способность вернуть долг в предусмотренные договором сроки.

Отсюда и требования. предъявляемые к клиентам, желающим получить ипотечный кредит:

  • российское гражданство;
  • возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
  • постоянное место работы или срок существования ИП не менее года;
  • достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как показала практика, таким требованиям отвечают далеко не все заемщики. При этом многие из них могут платить ипотеку без особого труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них либо нет записи в трудовой книжке, либо доход свой они получают неофициально.

Ипотека без трудовой книжки

Значит ли это, что получить ипотеку для них невозможно? Вовсе нет.

Сегодня ипотека без трудовой книжки и подтверждения зарплаты вполне реальна.

Предъявив всего два документа можно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, разумеется, но выбор есть.

Без 2-НДФЛ

Подтвердить доход можно не только справкой 2-НДФЛ:

  • для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация;
  • для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

Если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то даже выписка не потребуется.

Читайте также:  Увольнение по собственному желанию на испытательном сроке

Еще один способ получить кредит без справки о доходах — предоставить банку дополнительное обеспечение. Например, найдя поручителя или передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что возможно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102 ).

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по такой ипотеке будут более жесткими, чем для обычных заемщиков.

Банк, желая снизить свои риски, устанавливает по таким займам повышенную процентную ставку и больший первоначальный взнос .

Образец согласия супруга на заключение договора ипотеки поможет составить документ правильно.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут .

Какие банки дают?

Довольно большое количество банков готовы рискнуть и выдать в 2015 году ипотечный кредит тем заемщикам, кто не может или не хочет подтвердить свой доход официально.

Среди них как крупнейшие участники банковского сектора, так и относительно небольшие организации. Зачастую, кстати, именно они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Как оформить?

Для оформления ипотечного кредита необходимо лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

  • информацию о заемщике (созаемщиках);
  • желаемую сумму кредита;
  • примерные сведения о выбранном для покупки объекте недвижимости.

После получения одобрения нужно:

  • выбрать квартиру или загородный дом;
  • заключить договор долевого строительства или предварительный договор покупки;
  • получить полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом является подписание документов в банке, госрегистрация своего права собственности и обременения (ипотеки).

Только после выполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А точнее переведет средства на счет покупателя.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Этот документ обязателен, так как именно он подтверждает личность заемщика, его гражданство и место регистрации.

А вот второй документ уже можно выбрать из перечня:

  • водительские права;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности военнослужащего (или сотрудника федеральных служб).

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит помнить, что закон требует обязательного страхования только заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.

Причины отказа

Главная причина отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

  • в идеале ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать трети дохода;
  • на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50;
  • даже не подтверждаемый документально доход должен укладываться в эти рамки.

Максимальный срок ипотечного кредитования зависит от условий банка.

Как рассчитать максимальную сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке? Читайте здесь .

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в этой статье .

Снизить вероятность отказа банка можно несколькими способами:

  1. Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Супруги становятся созаемщиками автоматически, независим от их желания, в силу закона. Если только у них на этот счет иных условий действующего брачного договора.
  2. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. В таком случае банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже если подтвердить свой доход и занятость он не сможет.
  3. Внести большой первоначальный взнос. Получив в качестве обеспечения займа существенную часть стоимости жилья, банк скорее одобрит ипотечный кредит.
  4. Найти поручителя. Как и в случае с созаемщиком, банк получит дополнительные гарантии возврата долга. Но поручитель также должен отвечать требованиям банка.

На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода

Главная > Полезное > Кредиты > Ипотека > Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами.

Оформление ипотеки неофициально трудоустроенными гражданами.

Очень немногие граждане России, особенно в условиях экономического кризиса, не могут без посторонней помощи собрать средства на приобретение собственного жилья. Для них единственным вариантом обзавестись личной квартирой или домом – остается ипотека (кредит на покупку жилья). Но его могут получить далеко не все.

Конечно, если выполнить следующие условия:

  • иметь достаточный уровень официального дохода ,
  • выполнять условия банка по трудовому стажу,
  • иметь некоторую сумму на внесение первого платежа (от 10 до 30 процентов общей стоимости),
  • а еще иметь положительную кредитную историю,
  • возраст позволяющий погасить долг до пенсионного возраста.

Проблем с оформлением не будет и даже самые крупные финансовые учреждения захотят Вам помочь (подзаработать на Вас) – предоставив свои услуги. Но, что делать, если работаешь официально, но большая часть заработка неофициальная или вообще по документам не трудоустроен, однако заработка вполне достаточно для выполнения кредитных обязательств.

Вот условия по ипотечным займам в крупных банках (для клиентов, не имеющих проблем), данные приводятся для дальнейшего сравнения с предложениями с меньшими требованиями к клиентам.

На сегодня еще очень много граждан, до сих пор получают заработную плату «в конверте», то есть неофициально, и озабочены вопросом – можно ли в таком случае рассчитывать на участие в программе ипотечного кредитования.

Само собой разумеется, что вообще не трудоустроенные люди, не имеющие постоянного заработка, не могут рассчитывать на приобретение жилья в кредит (им просто нечем оплачивать взносы и это понятно). Речь идет о тех случаях, когда документально подтвержденное трудоустройство и доход – не совсем тождественные понятия. Но даже при достаточной платежеспособности, которая позволяет своевременно вносить регулярные платежи, далеко не каждый банк готов выдать деньги без официальной справки о доходах (а если точнее то только единицы готовы – но хорошо, что вообще есть и такие учреждения).

Не все имеют задекларированный заработок, который может быть отражен в соответствующих документах, хотя средств может поступать более чем достаточно и на выплаты, и на ежедневную жизнь. И тогда возникает вопрос, можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально, или официального же оклада может не хватать даже на приобретение в кредит, даже дорогого мобильного. В таком случае выбор банков сильно сужается, так как далеко не все готовы сотрудничать с не официально устроенными гражданами, ведь это чревато повышенными рисками. Такой человек намного быстрее может лишиться источника дохода, но благодаря наличию в залоге купленной недвижимости, все-таки некоторые учреждения готовы рискнуть.

Заемщики, способные представить консультанту банка справку по форме 2НДФЛ, могут рассчитывать на кредит до 90 миллионов рублей под 10-15% годовых на срок вплоть до 50 лет. Подобные ипотечные займы предоставляют многие государственные и коммерческие компании. Но вот в случае с неофициальным трудоустройством дела обстоят несколько иначе.

Читайте также:  Как считается отпуск по календарным дням

Без справки о доходах не стоит обращаться в крупные учреждения – в них, скорее всего, откажут клиенту, не способному представить справку о доходах и копию трудовой книжки. Потому самые выгодные кредитные продукты от флагманов российского финансового рынка, увы, становятся в таком случае недоступными.

  1. Обратить своё внимание стоит на небольшие, обычно – регионального значения учреждения. Такие банки в большинстве своем куда более лояльны к заемщикам, так как стремятся постоянно наращивать клиентскую базу за счет более лояльных условий. Менеджеры подобных банков часто могут закрыть глаза на некоторые условности, вроде справки о доходах, и можно даже ипотеку, работая без официального трудоустройства.
  2. Если же приобретение жилья в новостройке вовсе не смущает, то такой вариант также стоит рассматривать. Кредиты от застройщика обычно выгодны, доступны и не требуют вороха всевозможных справок и документов. Но доступна такая форма ссуды только для тех людей, которые способны внести достаточно большую сумму в качестве первого взноса за жилую площадь (от 40 до 60%).
  3. Выходом из ситуации при невозможности получить деньги на недвижимость может стать оформление индивидуального предпринимательства. Подав декларацию о доходах, можно на законном основании требовать у банка кредит на жилье.
  4. Также не стоит забывать о возможности во многих банках подавать справку о доходах не по привычной форме 2НДФЛ, а по произвольной форме, что заметно упрощает процедуру получения ссуды. Впрочем, подобный документ в любом случае должны подписать бухгалтер и руководитель с места работы. А у банка ВТБ24 и вовсе есть ипотечный кредит, для получения которого не потребуется подтверждение трудоустройства и доходов.
  5. Дополнительное обеспечение в виде уже имеющейся недвижимости или автомобиля также может заметно упростить процедуру получения средств, так как снижает риски банковского учреждения. То же самое можно сказать и о поручительстве физических либо юридических лиц.
  6. Кредитные брокеры могут помочь оформить кредит почти на лояльных условиях, однако за их услуги придется отдать немаленькую сумму желаемой ссуды, а потому подобный вариант далеко не всегда является действительно выгодным.

Некоторые банки практикуют оформление заявки на ссуду просто в режиме онлайн, то есть, не выходя из дома. Это касается, например, Росавтобанка, МДМ и Банка «Транспортный». В данных банках справки не являются обязательным аргументом для получения ссуды. Заемщик может рассчитывать на сумму до 15 миллионов рублей на срок до 30 лет под 12-35% годовых. Конкретные условия кредитования подбираются индивидуально во время рассмотрения заявки, потому на самые выгодные процентные ставки и максимальный период предоставления займа рассчитывать не стоит. Не так уж много клиентов являются, по мнению банковских сотрудников, «идеальными».

Ипотека для фрилансера и тех, у кого нет трудовой книжки

Сегодня многие сотрудники меняют офисы на домашнее рабочее место. Такая тенденция неудивительна, ведь удалённая работа имеет массу достоинств – возможность трудиться в комфортных для себя условиях, самостоятельно регулировать уровень своей занятости и получать приличный доход. Заработок «вольного художника» также может быть вполне достаточным для оформления ипотеки – но как доказать это банку?

Почему банки отказывают фрилансерам?

Основная причина таких отказов – это недостаточное документальное подтверждение дохода. Несмотря на то, что ежемесячная сумма прибыли удалённого сотрудника может в несколько раз превышать зарплату его штатного коллеги, она не учитывается, так как не проведена в ведомостях, а само сотрудничество не отражено в трудовой книжке. Ведь чаще всего фрилансеры работают по устному договору и не платят налоги от своего заработка.

Как известно, потенциальные ипотечные заёмщики проходят процедуру жёсткого андеррайтинга (тщательной проверки платежеспособности, законопослушности и состоятельности). В числе прочих требуемых документов банк всегда запрашивает трудовую книжку. Если же её нет или в ней отсутствуют записи за последние полгода, это означает, что вы официально не работаете. И, по мнению финансового учреждения, являетесь «рискованным» заёмщиком.

Выход есть!

Неужели отсутствие официального оформления означает крах всех ипотечных надежд? Не всегда. Некоторые банки всё же идут навстречу таким заёмщикам. Закрывая глаза на отсутствие трудовой книжки, они требуют другого способа подтверждения платежеспособности. Это могут быть договора подряда или трудовые договора, заключённые на срок более одного года. Хорошо, если фрилансер имеет постоянных заказчиков, которые в телефонном режиме могут подтвердить не только своё существование, но и реальность заработка данного сотрудника.

Плюсом в такой ситуации может стать банковский или карточный счёт, на который регулярно переводится заработная плата удалённого работника. Выписку из него следует предоставить вместе с другими документами о своей занятости. Кроме того, стоит иметь хорошую репутацию у своего работодателя — кредитный специалист наверняка прозвонит ему, чтобы получить информацию о возможности продления трудового договора между вами.

Кстати, к рассмотрению принимаются только те авторские и трудовые договора, которые были заключены как минимум за три месяца до обращения за ипотекой. Что же касается справки по форме 2-НДФЛ, то ваш работодатель обязан выдать её даже тем, кто не оформлен по трудовой книжке.

«Подводные камни» ипотеки для фрилансера

У вас есть надёжные заказчики, хорошо оплачиваемые трудовые отношения с которыми закреплены в договорах? Тогда вам стоит попытать счастья в получении ипотеки и дать свою кандидатуру для процедуры андеррайтинга. Большим плюсом при этом станет наличие ликвидной собственности — автомобиля или недвижимости, которые можно посчитать залогом. Также положительно повлияет на кредитное решение поручительство человека с подтверждённым официальным доходом.

Поэтому – дерзайте, нет ничего невозможного, ведь закона о запрете ипотеки для фрилансеров ещё никто не обнародовал.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки?

Ипотека без трудовой книжки – вполне реальное явления на банковском рынке услуг Российской Федерации.

Сейчас среди потенциальных покупателей недвижимости все больше тех, кто предпочитает работать на себя или удаленно, не выходя из дома. Почти всегда это означает отсутствие заключенного трудового договора. Возможна ли для таких работников ипотека без трудовой книжки, и какие условия при этом предлагают банки?

Фрилансеры и ипотека

В подобном виде работы множество плюсов: во-первых, это всегда работа на себя, без начальников, бесконечных планов и отчетов. Во-вторых, свободный график – отсутствие будильника и 8-часового рабочего дня не может не мотивировать. И подобных плюсов очень много. Когда на банковскую карту поступают деньги за очередную успешно выполненную работу, даже не задумываешься, что когда-нибудь официальное трудоустройство все-таки понадобится.

Читайте также:  Чем отличается коллективный договор от трудового договора

Но вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно напоминает о себе. Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки. Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса.

Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто. Объясняется это тем, что банки привыкли получать подтверждение вашей платежеспособности на официально утвержденных документах. Но это не значит, что теперь вы останетесь без ипотеки. Из этой ситуации есть выход!

Как доказать банку свою платежеспособность?

Банк пойдет вам навстречу, если вы сможете подтвердить свою платежеспособность другими документами. Например, заключенные трудовые договора, наличие нескольких поручителей или письмо от работодателя помогут вам доказать уровень своей зарплаты. Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане!

Все за и против ипотечного займа

Если ипотечный кредит является для вас единственным возможным и приемлемым вариантом приобретения собственного жилья, стоит все внимательно обдумать и взвесить. Ипотечный займ считается долгосрочным кредитным обязательством, поэтому вы будете нести огромную ответственность перед банком за его невыполнение. Вплоть до случаев срочного выселения из квартиры.

Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня. И не ждать при этом, пока накопится необходимая сумма денег.

Банки предлагают очень заманчивую, выгодную и гибкую систему процентных ставок – от 13 до 15%. Но здесь кроется и главный минус не только ипотечных, но и любых других кредитов. Банку придется возвращать долг в несколько раз превышающий сумму, которая была вам выдана. Все дело в огромных процентах, которые начисляются на остаток по кредиту. Чем больше срок кредита, тем больше сумма переплаты.

Требования к заемщику

Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.

Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

  1. гражданство Российской Федерации;
  2. возрастная категория от 21 до 65 лет;
  3. трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
  4. достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

Ипотека и отсутствие трудовой книжки

В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам. паспорту и справке 2-НДФЛ.

Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход. Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени. Если при этом заемщик подает документы на кредит в тот же банк, в котором у него открыт счет, то выписка даже не потребуется.

Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение. Например, если у вас будут два надежных поручителя или если отдадите в залог какой-нибудь объект недвижимости (по статье 6 ФЗ № 102).

Оформление ипотеки без трудовой книжки

Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно ваше личное присутствие. Главное, что потребуется – это заполнить заявление-анкету по форме банка. В ней указываются следующие данные:

  • данные о заемщике (созаемщиках);
  • сумму займа, на которую вы рассчитываете;
  • дополнительная информация о выбранной квартире.

После того, как банк согласится выдать ипотеку без трудовой книжки, вам необходимо в кратчайшие сроки:

  1. определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
  2. при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
  3. подписать в банке необходимый пакет документов;
  4. зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)

Только после соблюдения всех формальностей банк переведет оговоренную в договоре сумму на счет покупателя.

Возможные причины отказа

Согласно внутреннему уставу, большинство банков имеют право отказать вам в выдаче кредита без объяснения причин. Но таких причин на самом деле может быть не так много.

Основная причина заключается в недостаточном для выдачи кредита размере заработной платы заемщика. Банк рассчитывает идеальный размер вашего дохода по схеме: треть от суммы вашей заработной платы должно идти в счет погашения кредитной задолженности. Банк может одобрить кредит даже на условиях 50/50, то есть половину от ваших доходов придется отдавать банку. Это основное условие, которое должно выполняться, даже при отсутствии официального подтверждения ваших доходов.

Также возможной причиной отказа банка может стать плохая кредитная история заемщика. В этом случае вариантов исправить ситуацию почти нет. Можно попытаться обратиться с заявлением в другие банки, где возможно, вы получите ипотеку.

Не забывайте о том, что всегда есть возможность уменьшить риск отказа, предоставив надежных созаемщиков. В таком случае банк будет рассматривать ваш общий совокупный доход. Например, в силу закона, оба супруга становятся созаемщиками автоматически, что увеличивает шансы на одобрение ипотечной заявки. Воспользоваться возможностью привлечения поручителей может каждый заемщик.

Кроме того, если вы являетесь собственником какого-либо объекта недвижимости, вы можете предложить его банку в залог. Это также повысит ваши шансы, даже, несмотря на неподтвержденный доход или плохую кредитную историю.

И, наконец, снизить риск отказа банка можно, предложив большой первоначальный взнос. Если вы внесете значительную часть от общей стоимости недвижимости, банк будет более лояльно рассматривать ваше заявление и, скорее всего, ответит одобрением.

Рекомендуем посмотреть: